Maîtrise d’œuvre & AMO · Bâti ancien · France entière
Maîtrise d’œuvre et assistance à maîtrise d’ouvrage pour le bâti ancien, du faîtage à la poignée de porte. Partout en France, en français comme en anglais.
L’approche
Elle dit comment elle a été bâtie : avec quelle pierre, quelle chaux, quel bois. Elle dit aussi ce qui la fait souffrir : un enduit qui l’étouffe, une gouttière qui la ronge, une réparation hâtive.
Ceux qui l’habitent parlent aussi : leurs habitudes, leurs envies, leur budget, leur calendrier.
Mon métier commence par ces deux écoutes. Il consiste ensuite à les accorder, à trouver la solution juste pour le bâti et pour la vie qu’on veut y mener, puis à la faire exécuter dans les règles de l’art, par les bons artisans, jusqu’au dernier détail.
Valérian Sauvage
Deux engagements
Chaque intervention respecte ce que le bâtiment est : ses matériaux, sa façon de respirer, sa modénature, son histoire. La chaux plutôt que le ciment sur un mur ancien, le bois sur une menuiserie d’époque, la réparation plutôt que le remplacement chaque fois que c’est possible. Le neuf est là pour servir l’ancien, jamais pour l’effacer.
Un seul interlocuteur pour toute la maison : la couverture et la zinguerie, les façades et les menuiseries, puis l’intérieur, de l’électricité à la plomberie, de l’agencement au mobilier et à la peinture. La qualité se tient d’un bout à l’autre parce qu’un même regard suit chaque corps d’état.
Réalisations
Quelques maisons et intérieurs. Au premier rendez-vous, je vous montre des chantiers comparables au vôtre, avant et après.
D’autres chantiers sur LinkedInFaçade en pierre de taille, baie en ogive et ferronneries, baie quadrilobée.
Hall à colonnes, plafond à gorge lumineuse, niche dorée et décor peint.
Guirlandes et mascarons, marquise en fer forgé, perron en pierre.
Pans de bois, soubassement en meulière, bow-window et verrière.
Plafond rouge profond, corniches à gradins rechampies en blanc, murs en teinte pierre.
Comble mansardé en ardoise, chaînes d’angle et encadrements en relief, panneaux enduits.
Meulière apparente, chaînes d’angle en brique rouge et jaune, bandeaux de brique vernissée, garde-corps en fonte.
Du faîtage à la poignée de porte
Couvertures en ardoise, en tuile plate ou mécanique, en zinc. Zinguerie : gouttières, descentes, habillages. Exécution selon les règles de l’art (DTU).
Façades traditionnelles : enduits et badigeons à la chaux, pierre de taille, meulière, brique, colombages, modénatures, peintures minérales. Menuiseries et fenêtres en bois.
Électricité et plomberie. Agencement sur mesure, ébénisterie et mobilier. Peinture intérieure.
Mission I
Je prends le projet en main : je conçois et décris les travaux, je réunis les artisans, je conduis le chantier et je veille à la qualité jusqu’à la réception. Vous avez un seul interlocuteur.
Pour une rénovation complète, un chantier à plusieurs corps d’état ou un propriétaire éloigné.
Mission II
Je vous conseille à chaque décision : diagnostic, priorités, choix des matériaux, démarches, calendrier. Vous gardez la main et vous décidez en connaissance de cause.
Pour un propriétaire qui souhaite piloter son projet, en étant bien conseillé.
J’accompagne des propriétaires de maisons anciennes, hôtels particuliers, maisons de maître, demeures de caractère ou maisons de ville, qui veulent rénover sans dénaturer. En France ou depuis l’étranger, en français comme en anglais.
La méthode
Chaque projet suit le même chemin, de la première visite à la remise de la maison.
La première visite sert à comprendre : la maison, son histoire, vos usages, vos envies, votre budget et vos échéances.
Diagnostic des matériaux et des désordres. Relevé des contraintes : PLU, secteur protégé, avis de l’Architecte des Bâtiments de France.
Les solutions justes et les matériaux compatibles, un descriptif précis des travaux, les démarches administratives : déclaration préalable, dossier ABF.
Des entreprises partenaires choisies pour leur savoir-faire sur le bâti ancien, chacune dans son métier.
Planning, coordination des corps d’état, visites régulières, contrôle de la qualité à chaque étape. Un seul interlocuteur pour vous.
Réception des travaux à vos côtés, levée des réserves, conseils d’entretien pour que l’ouvrage dure.
Les matériaux
Un mur ancien vit : il absorbe, sèche et bouge avec les saisons. On le soigne avec des matériaux de même nature, perméables, souples et réparables, jamais avec ce qui l’enfermerait.
Le liant du bâti ancien. Elle laisse les murs respirer, se répare et vieillit bien. Enduits, badigeons, rejointoiements.
Nettoyage doux, consolidation, ragréage et rejointoiement, dans le respect de son épiderme.
La pierre des villas d’Île-de-France : nettoyée, minéralisée, rejointoyée à la chaux, laissée apparente.
Joints refaits à la chaux, briques abîmées remplacées, appareillage et polychromie respectés.
Colombages restaurés, remplissages et enduits compatibles, à base de chaux.
Menuiseries et fenêtres traditionnelles, agencements et ébénisterie sur mesure.
Couvertures et zinguerie exécutées dans les règles de l’art.
Peintures au silicate : elles font corps avec le support et gardent leur teinte dans la durée.
Les édifices
Chaque type de bâti a sa logique constructive et ses fragilités. Les connaître, c’est éviter les erreurs qui coûtent cher et qui durent.
Façades en pierre de taille, intérieurs d’exception.
Pans de bois, remplissages et enduits à la chaux.
Nettoyage, restauration et protection de la pierre.
Enduits, badigeons et modénatures retrouvées.
Le patrimoine des bords de Marne et d’Île-de-France.
Maçonneries, joints et décors polychromes.
Les partenaires
Je travaille avec des entreprises que je connais, dont j’ai vu le travail et que je pilote au quotidien. Chacune dans son métier, toutes au même niveau d’exigence.
Ravalement traditionnel
Frontis
Enduits et badigeons à la chaux, pierre, meulière, brique, peintures minérales. Applicateur KEIM.
Agencement · Ébénisterie · Second œuvre
Baltazar Berthemet
Agencement sur mesure, ébénisterie, second œuvre.
« Mon rôle : choisir la bonne entreprise pour chaque métier, coordonner, contrôler. »
Qui je suis
Maître d’œuvre et assistant à maîtrise d’ouvrage, spécialiste du bâti ancien.
Je travaille sur le bâti ancien depuis 2018. J’ai fait mes débuts sur la Côte d’Azur, chez Côté Face, à Villeneuve-Loubet. Je me suis formé à la chaux chez Lisbonis, à Marseille, puis aux peintures minérales chez KEIM.
J’ai ensuite rejoint le Groupe EDDIFIS, spécialiste de la rénovation du bâti parisien : des hôtels particuliers, des façades en pierre de taille, des intérieurs rénovés avec une exigence qui ne se négocie pas.
Aujourd’hui, j’accompagne des propriétaires de maisons anciennes partout en France, en français comme en anglais. Ce qui m’anime n’a pas changé : le vieux bâti, l’architecture, le beau, et des solutions qui durent.
Premiers chantiers chez Côté Face, à Villeneuve-Loubet.
Formation à la chaux (Lisbonis, Marseille) et aux peintures minérales (KEIM).
Groupe EDDIFIS : hôtels particuliers, pierre de taille, intérieurs.
Maîtrise d’œuvre et AMO du bâti ancien, partout en France.
Contact
Chaque projet commence par une visite. Dites-moi où se trouve votre maison et ce que vous aimeriez en faire.
Je réponds personnellement, en français ou en anglais.